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リノベーション物件選びのポイント①
マンションの選び方を紹介します。
- 中古マンション購入までのチェックポイント
- リノベーションを行う際に物件選びのポイントとして挙げられるのが、物件の状態になります。建てられた時代や施工の質、どのような過程を経てきたのかなどを見極めたうえで、リノベーションできる可能性がある物件をしっかりと探る必要があります。それぞれのマンションによって管理規約が異なるため、しっかり把握してから工事を行わないとトラブルになります。更に建物の工法によってリノベーションしやすいマンションとそうでないマンションもあります。そのため、建物の状態を見極める鑑識眼とその中で何ができるのかという発想力、専門的な知識を持ち合わせた専門家のサポートが必要不可欠となりますが、その要点をいくつかまとめました。
- 中古マンション選びのチェックポイント
- １）周辺環境（道路・方角・騒音・周辺建物）２）マンションの管理会社を調べる事（実績規模等）３）修繕履歴や修繕計画を聞いてみる（防水・構造補強等計画）４）土地が所有権か借地権か５）借り入れができる物件か（収入や職業に影響する場合あり、不動産屋・金融機関に確認）６）耐震診断をしていればその内容を確認７）駐車場・駐輪場・バイク置場は開いているか８）インターネット・ケーブルテレビの設備。基本的には不動産屋に確認してもらえる事が多いと思いますが、業者の立場上契約を急ぎ有利な情報しか提供しない場合があるので、最終的な判断は自分でしなければいけません。
- マンションの管理状況のチェック
- とりあえず、簡単に判断する方法としては「外見判断」です。実際に行って見て、以下の点を確認します。１）ごみ置場の管理状況２）廊下・エレベーター・建物廻りの清掃状況３）駐輪場の管理状況４）廊下の照明の玉切れ放置はないか５）避難階段に物が置いてないか６）非常階段や手摺が錆びだらけになっていないか。以上で住民の共同意識や管理会社の質がある程度判断出来ます。
- リノベーションしやすいマンションか
- 構造体とプランニングの自由度鉄筋コンクリート（ＲＣ造）のマンションには大きく分けて２つの構造体があります。ひとつは柱・梁で支える「ラーメン構造」、もうひとつは壁と床で支える「壁式構造」です。◆「ＲＣラーメン構造」の場合は、室内の隅に梁や柱の凹凸がありますが、壁が構造体ではないので間仕切り壁は自由に動かす事ができます。（戸境壁は不可）◆「ＲＣ壁式構造」の場合は、梁や柱が出っ張らないスッキリとした空間にはなりますが、室内壁に一部構造壁が使われている場合が多いので、間仕切り壁変更には制限が出てきます。