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リノベーション＆リフォームとは？
リノベーションとリフォームについて説明します。
- リノベーションとは何か①
- リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。具体的には、耐震性や防火安全性を確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、ＩＴ化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。
- リノベーションとは何か②
- また一方、情報誌や不動産売買等でうたわれる「リノベーション」「リノベーション物件」というのは、少し大きな意味をはしょり、単に「デザイン性の高いリフォーム」を指しているように思われます。簡単にいえば「デザイナーズ～」みたいな表面的な使い方をしているようです。
- 「リフォーム」と「リノベーション」の違い
- 「リフォーム」と「リノベーション」の大きな違いは、簡単にいえば工事の規模でしょう。壁紙の張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替え程度の小規模な工事は「リフォーム」に分類され、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などの大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられるのではないでしょうか。またもう１つの違いとして言えるのは、建物の初期の性能以上の工事であるかということです。その工事が建物の初期の性能以上であれば「リノベーション」、建物の初期の性能と同等か以下であれば「リフォーム」ということになります。